蓋頂加成本 每坪不逾6萬

2011年 08月14日

【蔡佩蓉╱台北報導】 

頂樓加蓋屬違建，隨時面臨拆除風險，民眾若想購買頂加，建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建，房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。

先查是否曾報拆

大台北施工中的新違建或影響公安的違建，皆列為即報即拆。去年在新北市新店區的劉姓屋主買下隔壁的4、5樓頂加戶，將5樓隔為3間套房，不料施工完後就被鄰居檢舉報拆。
東森房屋行銷副總黃淑苓說，頂樓加蓋避免大肆裝潢、改變外觀，若購買1995年前的「既存違建」，看屋前應到建管處查詢是否曾報拆，再到林務局調 閱空照圖，確保違建已存在事實。黃提醒，雖頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅，且頂蓋易悶熱，加上漏水機率高，還須準備防水、防曬工程費。
頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。

精華地不應加價

遠見不動產估價師事務所長陳諶說，「頂加就是違建，不能藉精華地段加價！」他指出，最客觀的估價法是以建造成本計算，分簡陋型每坪1~2萬元之間、磚照粉刷每坪3~4萬間，室內裝潢、建材好的每坪4~5萬元，最高不超過6萬元。

購買頂樓加蓋注意事項

．新違建即報即拆
．屋主得按「房屋使用價值」課稅，但非為合法建築
．頂樓加蓋估價，單坪增2~5萬元，或以頂樓建照成本1坪6萬元換算
．避免曾被報拆，北市民眾購屋前可至建管處查詢
．調閱空照圖，證明為既存違建，避免被拆
資料來源：《蘋果日報》採訪整理

「仍有拆報風險」

33歲也在找房的Bill則認為，台北市即使是1995年前的頂樓加蓋屬緩拆，「但只要跟鄰居處不好就有拆報風險，不會想碰頂樓加蓋產品」。

五都新、舊違建拆除原則

台北市：1995年前既存違建緩拆，其餘即報即拆
新北市：1968年前舊違建列管，優先拆除施工中違建
台中市：1998年10月1日前既存違建緩拆，其他即報即拆
台南市：舊違建即報即拆，2007年7月1日後，發放建照時強制檢查違建
高雄市：1995年6月30日前既存違建，分年分期逐步拆除，新違建即報即拆
資料來源：《蘋果》採訪整理

常用防毒軟體記錄與簡介

【自己常用主要防毒加輔助軟體】100.8.14
（自己）Kaspersky Internet Security 2012＋Immunet＋Malwarebytes（MBAM） 

（幫別人裝 01）Microsoft Security Essentials＋Immunet＋趨勢科技 WTP Add-On
（幫別人裝 02）Avast!＋Immunet＋趨勢科技 WTP Add-On

 【常用主要防毒軟體】

Kaspersky 卡巴斯基
備註：只有付費版本
語言：有繁中
Comodo
備註：有免費版本跟付費版本
語言：沒有繁中
F-Secure
備註：只有付費版本
語言：有繁中
ESET NOD32
備註：只有付費版本
語言：有繁中
G Data
備註：只有付費版本
語言：有繁中
Avast!
備註：有免費版本跟付費版本
語言：有繁中
Avira AntiVir 小紅傘
備註：有免費版本跟付費版本
語言：有繁中
MSE 微軟 （Microsoft Security Essentials）
備註：只有免費版本
         您的電腦必須執行正版 Windows 才能安裝 MSE
語言：有繁中
Panda 熊貓
備註：只有付費版本
語言：有繁中
TrendMicro 趨勢
備註：只有付費版本
語言：有繁中


【常用輔助軟體】
Immunet
備註：有免費版本跟付費版本
            需裝一套主防禦軟體，此軟體定義是第二套輔助防毒軟體
            它是靠雲端來運作所以不會跟任何防毒軟體衝突

Malwarebytes（MBAM）
備註：有免費版本跟付費版本
            此軟體定義是輔助軟體（專殺木馬跟惡意軟體）

ThreatFire AntiVirus
備註：有免費版本跟付費版本
            ( 惡意程序行為監控軟體 )

【雲端網頁威脅防禦工具】

（01）趨勢科技 WTP Add-On 網頁威脅防禦工具（中文）
網址：http://www.trendmicro.com.tw/wtp/micro/index.asp

（02）McAfee_SiteAdvisor 瀏覽器外掛程式（中文）
網址：http://tw.mcafee.com/root/product.asp?productid=sa

【免費清除工具】

（01）趨勢科技 iClean 解毒快手 清毒工具（中文）
網址：http://www.trendmicro.com.tw/iclean/index.htm
說明：能有效清除近期台灣地區常見的木馬、病毒及惡意程式

（02）EFix 台灣較常見惡意程式清除工具（中文）
網址：http://reinfors.blogspot.com
說明：修復因病毒造成隱藏檔選項無法開啟的錯誤
            我的電腦磁碟圖示雙擊顯示找不到程式的錯誤
            修正工作管理員無法開啟的問題 (因登錄檔關閉造成的話)
            個人常碰到的的病毒檔案刪除
            會產生掃描報告提供分析
            可使用自訂腳本達到自己定義刪除的病毒資料庫

【免費線上掃瞄服務】

（01）F-Secure免費線上掃毒 （多國語言）
網址：http://www.f-secure.com/en_EMEA-Labs/security-threats/tools/online-scanner

（02）ESET Online Scan免費線上掃毒兼解毒（中文）
網址：http://www.eset.com.tw/threat-center/online_scanner

（03）Housecall (趨勢科技)免費線上掃毒兼解毒（英文）
網址：http://housecall.trendmicro.com

（04）BitDefender Online Scan免費線上掃毒兼解毒（英文）
網址：http://www.bitdefender.com/scanner/online/free.html

（05）賽門鐵克免費線上「掃毒偵測」以及「入侵弱點偵測」_只有掃瞄（中文）
網址： 連結網址

（06）Panda ActiveScan（熊貓）免費線上掃毒兼解毒 （中文）
網址：http://www.pandasecurity.com/activescan/index

（07）Hinet免費病毒掃描 （中文）
網址：http://hisecure.hinet.net/free_checkup

【免費線上雲端單檔掃描服務】

（01）VirusTotal - 免費雲端分析惡意程式 （英文）
網址：http://www.virustotal.com

（02）VirSCAN_org-雲端防毒引擎掃描網站（中文）
網址：http://www.virscan.org

Ultrabook（超輕薄筆電）

Ultrabook（超輕薄筆電）

Ultrabook是英特爾在今年Computex所提出筆電概念
以1000美元以下的主流價位設計超輕薄筆電
並加快系統反應速度，內建安全功能保護筆電
並解決CULV筆電被垢病的效能不足問題

Intel定義的Ultrabook要有什麼特色呢？

1.輕和薄的機體設計：
厚度約只有0.8吋（2公分）

2.Intel Rapid Start 技術（超快的開機速度）：
讓筆電在5秒內快速從休眠狀態恢復前先暫停的作業。

3.Intel Smart Connect 技術：
筆電在休眠狀態下也可以較省電的方式進行資料內容更新，如持續收取電子郵件並更新社交網路。

4.支援 Intel AntiTheft（防盜 ）和 Intel Identity Protecion（個人身份辨識）技術：
使用者遺失筆電時可經由網路從遠端封鎖筆電，避免儲存的機密資料被竊。

5.Intel Smart Response 技術：
將經常存取的檔案和應用程式傳送到SSD以提升效能。

6.更長的續航力：
雖然是超輕薄筆電，但最少也要有5小時的電池續航力以上才行。
為了省電及輕薄設計，採用超低電壓（Ultra Low Voltage）版本處理器。


 參考資料來源：moneydj 理財網

Intel Notebook 平台規格簡介

Intel Notebook 平台規格簡介：

迅馳（Centrino）NB平台

正式名稱 Centrino

Carmel 平台
推出時間：2003
處理器： Petinum M

Sonoma 平台
推出時間：2005
處理器：Petinum M

正式名稱 Centrino Duo

Napa 平台
推出時間：2006
處理器：Core Duo
Napa 是英特爾的第一個雙核心平台

Santa Rosa 平台
推出時間：2007
處理器：Core 2 Duo

正式名稱 Centrino 2

Montevina 平台
推出時間：2008
處理器：Core 2 Duo

正式名稱（直接以處理器命名）

Calpella 平台
推出時間：2009
處理器：第1代 Core i

正式名稱 （直接以處理器命名）

Sandy Bridge 平台
推出時間：2010
處理器：第2代 Core i

實價登錄 是實價課稅關鍵

• 2011-08-09
• 中國時報
• 【張金鶚、鄧筱蓉】

     　面對當前嚴重的居住與財富分配不公問題，樂見日前總統參選人提出非自用住宅要實價課稅的議題，該政策方向正確且值得討論。目前台灣住宅市場投機炒作行為 嚴重影響民眾消費購屋自住，特別是北部都會區房價已吹起巨大泡沫，政府應積極透過稅制改革杜絕房市投機行為，台灣房地產不能成為「投資者天堂」，卻是「居 住者地獄」！

    　然實價課稅非一蹴可幾，前提是要先掌握「實際交易價格」，未有實價登錄資訊，如何能實價課稅？因此政府及朝野政黨應迅速修法並通過停滯在 立法院裹足不前的《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》等三法，要求政府、買賣雙方及相關業者須登錄申報不動產買賣實際交易價格。

    　一旦政府掌握真實房價並公布正確的房市資訊下，不僅可有效抑止相關業者或廣告媒體散播不實房市訊息擾亂民眾視聽的現象；更重要的是，政府 可落實不動產稅制改革。於房地產交易時，透過交易實價作為稅基，課徵資本利得稅，可減少有心人士賺取不當利得，使稅賦具有公平性；持有房地產時，仍以實價 為稅基，依據所有權人的持有時間長短及擁屋數量調整該稅率，如此在增加多戶非自用住宅高房價者的稅負下，同時可降低大部分自用住宅者的負擔，使不動產稅賦 合乎其公平性。簡言之，唯有政府掌握真實的交易價格，公平合理的不動產稅制才有可能實現。

    　攸關住宅的民生議題討論應該是專業擺中間，政治擺兩旁。房屋價格的評定現值長期偏低未調整，人盡皆知，財政部怎會說房屋已有實價課稅？倘 若已實施，又何須課徵豪宅稅？再者，若土地已調高公告現值接近市價，為何土地徵收補償的問題有增無減？倘若土地、房屋皆循序漸進以實價課稅，又何須在推出 奢侈稅時，特別強調係以實價課稅？

    　此議題無關藍綠，彼此皆應理性對話，誠實的看待目前不合理的不動產稅制。不論是已實施的奢侈稅或是未來要採用實價課稅，用意皆為打擊投 機，促使房市穩健發展，既然彼此都有共識透過實價課稅可有效遏止投機行為，健全房市發展，政府更應展現魄力進行改革，促使民眾享有好的住宅生活。政策的實 施，重點在於政府的態度及決心，任何執政的政黨、政府都應全力以赴！

    　台灣欠缺完善的住宅政策及公平合理的房產稅制，使得近年來住宅流為投資商品，房價易受人為炒作哄抬，政府除了須推動「登錄實際交易價格」 政策，促使房市資訊透明化及改革不動產稅制以「實價課稅」遏止投機外，更不能忽視當前房市「炒作陸客」現象。透過預期與想像空間，造成一般人民的恐慌與投 資者的炒作。兩黨總統參選人應立即對「陸客來台購置不動產」立場，清楚的表態與宣示，以安定民心。


    　（張金鶚為政治大學地政系特聘教授，鄧筱蓉為政治大學地政系博士生）

不動產實價登錄 政院意見不一

  更新日期:"2011/08/10 05:30"
記者呂雪彗／台北報導
工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

不動產交易依實價逐筆登錄，行政院內部出現二派角力戰！
行政院日前退回內政部呈報的平均地權條例修正草案，不過，多數高層贊成在資訊透明化原則下，應逐筆登錄實際交易價格，據悉，此一議題已驚動總統馬英九，將由總統府拍板裁決。

民進黨總統候選人蔡英文在多個公開場合提出非自用住宅不動產交易，依實價登錄，引起行政部門緊張，8月4日由副閣揆陳冲召開跨部會議，研商因應對策。

陳冲贊成內政部的主張，亦即房地產交易價格應依實價，每個地段逐筆登錄，但在公布時，再採區段化、去識別化方式，會中多數部會也支持這種主張。

不過，依此原則訂定的平均地權條例草案卻被政院退回，顯然政院內部高層意見並不一致，最終將向總統馬英九報告，由層峰裁決。

在立法院開議前，這項爭議勢必要解決，平均地權條例及地政士法修正草案將送交立法院，並同已在立院的不動產經紀業管理條例修正案一起審議，因此近日內將向馬英九報告此案，不讓蔡英文主張專美於前。

內政部於5月份研議平均地權條例及地政士法二部法案時，都明訂「依實際交易價格每個地段逐筆登錄」方式處理。

先前已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案，送至行政院時，政院高層受到建商壓力，將內政部版本改成「依區段化、去識別化」方式登錄交易價格。

高層說，建商及投資人反彈，是因擔心將來資訊一目了然，政府會依此資料進行實價課稅的基礎，但內政部已一再保證，財政部依實價課稅有另外一套系統，內政部將來即使要求不動產交易要採實價逐筆登錄，也不會將此資料提供財政部課稅之用。

至於隱私權問題，在法條上已明訂未來公布上網揭露會採區段化、去識別化方式，絕對顧慮買賣者的隱私權。

Toshiba 2.5吋硬碟代號的意義

在硬碟正面的標籤上可以看到類似 MK3261GSYN 的代號
其中 MK代表製造商 Toshiba(東芝)
32則是320GB的容量
61是指為 Toshiba 第 61世代的2.5吋硬碟
GSX 是指轉速 5400RPM
GSY 是指轉速 7200RPM